6月百城房价涨势趋缓 下半年“稳”字当头

2021-07-29 作者:未知   |   浏览(
环比涨幅收窄,同比涨幅扩大。6月百城住宅价格依然呈现出“涨声一片”,但也表现出一线城市涨幅趋缓和3、四线城市略有起色的“双向回归”的态势。昨日,中国指数研究院发布的最新报告显示,6月百城住宅均价,环比上涨1.32%,涨幅收窄;同比上涨11.18%,涨幅扩大。对此,中国房产数据研究院院长陈晟表示,从今年上半年来看,房产没给宏观经济“拖后腿”。预计下半年决策层对房产调控仍维持“分城施策” 的思路,不会有大的变化。而3、四线城市“去库存”,或还有政策加码空间。“涨”声中含缓和之音整体来看,6月房价涨幅均有所放缓。中国指数研究院报告显示,6月全国100个城市住宅平均价格为11816元/平米,环比上涨1.32%,涨幅较上月收窄0.38个百分点。从涨跌城市个数看,6月全国有73个城市环比上涨,22个城市环比下跌,5个城市持平。与5月相比,6月价格环比上涨的城市数目降低1个,其中涨幅在1%以上的城市有30个,较上月增加1个;6月价格环比下跌的城市数目降低2个,其中跌幅在1%以上的城市有3个,较上月增加3个。从具体城市来看,涨幅居前十位的城市依次是:南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州。其中涨幅相对较高的南京、厦门、嘉兴、温州等4个城市,房价涨幅在3%至4%之间,其他环比上涨的63个城市,房价涨幅则均在2%以下。6月房价环比涨幅的收窄,既反映出当下楼市的近况,也反映出下半年楼市的走势。中国指数研究报告剖析觉得,将来伴随地方调控政策进一步落地推行,热门城市楼市过热现象将得到控制,百城整体房价涨幅或将继续趋缓。“为抑制房价过快上涨,热门城市收紧政策持续升级,正在从控需要、调提供方面稳定楼市进步。”陈晟说。记者也注意到,最近房价涨幅明显的合肥,将在7月开始实行针对购房者的差别化信贷政策,提升首付门槛。部分“地王”频现的城市,也在颁布有关政策,抑制市场过热。除此之外,供不应求矛盾较深的南京,也表态为缓解局部地区提供偏紧情况,将在今年下半年进一步加强产品住宅上市提供。各地的种种举措,有望使一片“涨”声的楼市之中的缓和之音拉长。“双向回归”态势趋强展望下半年楼市,“稳”字或成主旋律。从政策层面来看,决策层对房产调控仍维持“分城施策”的思路,不会有大的变化。而3、四线城市“去库存”,或还有政策加码的空间,这会让楼市整体上更“稳”。“从今年上半年来看,房产没给宏观经济‘拖后腿’。”陈晟判断,预计下半年全国房产“双向回归”的态势会趋强。东兴证券郑闵钢持相似怎么看。他剖析,5月份房价增速有所回落,各线城市之间销售的分化开始收窄。“而下半年房产市场虽然地区间仍存在分化,但预计分化会有所减缓,2、三线城市会相对走向活跃。”方正证券高级剖析师郭磊也剖析觉得,对于3、四线城市和东北、西北高库存的二线城市,去库存任务仍然艰巨。将来,伴随真金白银的去库存政策不断落地,去库存将在温和的市场环境中继续,并带动地产小周期后半场。“需要明确‘去库存’仍是目前楼市的主要任务,对此要更多地通过‘户籍改革’等供给侧改革的方法,吸引‘新市民’进城落户。”陈晟觉得,3、四线城市“去库存”还有政策加力空间,而楼市去库存的稳步推进,会让下半年中国楼市更“稳”。
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