「比特币挖矿」有人强烈建议现在不要买房投资,为什么?买房

2021-07-06 作者:未知   |   浏览(

如果放在十年前或二十年前,要问干什么资金投入能赚快,房地产资金投入毫无疑问是其中之一。可假如目前还说房地产资金投入是一项挣钱快的资金投入,相信大多数人一定会有不一样的建议。甚至有人感觉,买房还远不如买理财,为何这么说呢?

根据现在北京6万一平方米的平均房价,买一套100平方米的房屋就得花600万。假如从银行贷款300万,贷5年,那样利息就是47万左右,而交易房屋的税费至少应该在3%以上,即18万以上。如此交易这套房屋的本钱就是665万。

除去房屋交易的税费以外,贷款利息也是房地产资金投入的一大本钱。现在二套房的平均贷款利率都超越了5.5%,在一些热门城市的房贷利率可能会更高,如北京现在二套房的贷款利率就在5.9%以上。

日前,有经济学家就表示,目前的房产市场跟十年前已经完全不同了,不是每一个地方的房价都不会降,并强烈建议不要为投机去搞房屋,买房还不如买理财。从近年的房价走势上看,该经济学家的说法更不是没道理。

假如北京的房价每年涨6%,那样目前600万的房屋,到5年后大概值803万左右,减去买房的本钱后净赚138万。如此算下来的话,平均每年的复合资金投入收益率还不到4%。而目前5年期的存款利率最高都能达到4.8%以上,可见根据房价的这个上涨速度,买房还不如把钱存银行。

况且即使是在房价还在上涨的城市买房,以现在的房价上涨速度,资金投入收益也未必就比买理财高。譬如北京,过去一年的二手房价涨了6%左右,但买房资金投入的实质收益一定不会是6%,由于房屋的交易都会产生一些成本,实质的资金投入收益一定得把这部分成本减去。

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可以看到,目前房价还在涨的城市,大多是人口流入的城市。而一些人口持续流出的城市,房价已经在跌了。假如将来国内新增人口继续降低,甚至人口出现降低,那房价出现下跌的城市岂不是会更多?

买房资金投入,最主要的收益就是靠房价上涨带来的差价收益。虽说把房屋租出去也能带来收益,但与目前的高房价相比,租金带来的回报率太低。假如仅靠租金的收益,可能都还没把钱存在银行的利息高。所以假如没房价上涨的收益,房地产资金投入需要估计会降低一大半。

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另一方面,国内的新增人口在不断降低,将来的人口甚至还大概出现降低。而人口可以说的房价的最大支撑,假如人口都不增长了,房价还大概大涨吗?

若是买新房,90平方米以上的至少得交1.5%的契税,若是买二手房,除去契税以外,可能还要承担卖方的增值税、个人所得税等,并且还有中介费。在卖房的时候,即使税收可以让买方承担,但还是得支付中介费,由于即使是买的新房,在卖的时候也变成二手房了,而二手房的买卖通常都会有中介参与,不然交易双方都不放心。

将来的房价是不是还大概大涨呢?

而依据国家统计局公布的数据显示,过去一年里,虽然仍有大多数城市的房价还在涨,但绝大多数的涨幅都在10%以下,超越10%的寥寥无几。甚至有一小部分城市的房价还出现了下跌,让买房资金投入不再是只赚不亏的交易。

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为何说买房不如买理财?

这种可能性应该也不会非常大。一方面是由于目前的国家对房屋的定调就是“住而不炒”,各地都在严防炒房,在炒房遭到压制下,房价想要大涨会非常难。

所以,目前买房资金投入,可能还真不如买理财了。

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